下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2013年3月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2013年３月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７６，９００円 前月値７６，９００円 変動なし
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃８１，２００円 前月値８３，０００円 2.16％ダウン
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８４，１００円 前月値８３，３００円 0.95％アップ
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８６，３００円 前月値８７，０００円 0.80％ダウン
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，０００円 前月値８５，９００円 1.26％アップ
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８９，１００円 前月値８８，６００円 0.56％アップ
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９３，０００円 前月値９０，８００円 2.37％アップ
３月にはいり需要期も終わりに近づきつつありますが、全体の印象としては横這い、もしくは、ほんの少しだけ騰貴傾向にあるという印象です。
単身者用１Ｋのデータで見ていることもあり、即入居の物件は少しだけ供給数よりも需要数が上回っているのかもしれません。とはいえ、いま空予定の物件が４月になれば空室となり、空室の物件数が来月には一時的に増加するものと思われますので、継続傾向は続かないものと考えられます。よって、ほぼ変動なしという状況とみられます。
吉祥寺駅は、先月に住みたい街ランキングが公表され、その影響か一時的に騰貴状態にありましたが、今月は元に戻ったといえるでしょう。
個別に見てみると、代々木上原駅が９万円台で、明大前駅が７万円台となっており、それ以外の５駅は８万円台で収まっています。この状況は先月と同様です。
今月データは７駅の平均賃料のうち、下北沢駅が中央値となりました。
参考までに、世田谷区の総平均は７９，７００円で前月値と変動なしです。
上記７駅の中央値は、８４，９５０円です。前月値（８３，８５０円）から少しだけ上昇しました。
総平均値以上・中央値以下の駅は、吉祥寺駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月は、一駅だけでした。
さて、今月も継続して着目している下北沢駅の隣接駅についてもデータをみておきましょう。
小田急線・世田谷代田駅が７８，５００円（前月値７８，５００円）、井の頭線・新代田駅が８４，３００円（前月値８４，２００円）となっています。ほぼ変動なしです。
下北沢駅が８６，３００円で、一駅隣の世田谷代田駅が７８，５００円づすから、その差額は月額７，８００円です。この一駅の差は相変らず、少なくないものといえるでしょう。
よって、今月も下北沢で探しているものの、予算に合わないという方は、小田急線・世田谷代田駅からも検索してみましょう。コストパフォーマンスの良い物件が見つかる可能性が高まると思います。
下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2013年2月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2013年２月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７６，９００円 前月値７７，８００円 1.15％ダウン
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃８３，０００円 前月値７９，８００円 3.86％アップ
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８３，３００円 前月値８２，５００円 0.96％アップ
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８５，９００円 前月値８７，５００円 1.83％ダウン
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，０００円 前月値８７，１００円 0.11％ダウン
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８８，６００円 前月値８７，４００円 1.35％アップ
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９０，８００円 前月値９１，９００円 1.20％ダウン
２月は繁忙期（需要期）でもあり家賃相場がどのように変動するか否か興味があるところですが、全体的には横這いという状況です。この値ほどの変動は通常と変わりません。
ただ、吉祥寺駅だけは、やや騰貴した印象があります。例年、この時期に住みたい街ランキングなど公表されるのですが、今年も吉祥寺が一位となりました。やはり、人気の有無が賃料に反映されていると思われます。
個別に見てみると、代々木上原駅が９万円台で、明大前駅が７万円台となっており、それ以外の５駅は８万円台で収まっています。
今月データは７駅の平均賃料のうち、三軒茶屋駅が中央値となりました。
参考までに、世田谷区の総平均は７９，７００円で、前月値（８０，８００円）からほぼ横這いです。
上記７駅の中央値は、８３，８５０円です。前月値（８４，８５０円）からほぼ横這いです。
総平均値以上・中央値以下の駅は、笹塚駅と吉祥寺駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月は、２駅となりました。
さて、今月も継続して着目している下北沢駅の隣接駅についてもデータをみておきましょう。
小田急線・世田谷代田駅が７８，５００円（前月値７９，３００円）、井の頭線・新代田駅が８４，２００円（前月値８１，９００円）となっています（新代田駅は2.73％アップとやや騰貴となりました）。
新代田駅と世田谷代田駅は徒歩５分の距離にも関らず、このような値となる要因は、やはり小田急線よりも井の頭線のほうが人気があるということでしょうか。あるいは、通学で渋谷駅を経由する大学生のほうが多いということも推測されます。それにしても、徒歩１０分以内という１Ｋタイプの平均賃料で、この差異は小さくないものと思われます。
このあたり、沿線駅別の平均賃料を見てみると、小田急線では下北沢駅から一駅の世田谷代田駅で平均値が下がるのに対して、井の頭線では下北沢駅より三駅の明大前駅から平均が下がるという傾向にも起因しているものと思われます。
とはいえ、下北沢駅・世田谷代田駅・新代田駅の３駅は、それぞれ徒歩で１０分以内の距離にあるにも関らず、下北沢と世田谷代田では平均で月額８，５００円の差異になってきますので、わずか一駅なのにという印象が強いです。
下北沢で探しているものの、予算に合わないという方は、小田急線・世田谷代田駅からも検索してみましょう。条件の良い物件が見つかる可能性が高まると思います。
東京の住みたい街ランキング 2013年の下北沢
東京の住みたい街ランキング
下北沢駅は、第５位となっています。
調査母体により結果は異なるものの、吉祥寺や下北沢はどのランキングでも概ね上位に入る傾向が強いですね。物件情報検索の大手ポータルサイトを運営する会社が公表したデータでは、吉祥寺はダントツ１位をキープしている様子です。このブログが注目している下北沢駅も５位という結果です。
「東京都内であなたが一番住んでみたい街はどこですか？結果を見て 2013年]」
ベスト１０を見てみると、１位 吉祥寺 、２位 自由が丘 、３位 田園調布 、４位 新宿 、５位 下北沢 、６位 目黒 、７位 恵比寿 、８位 成城 、９位 三鷹 、１０位 麻布十番 という結果です。上記のリンク先では、１Ｋマンションの平均賃料を例示し、住みたい街ランキングの結果を家賃相場順で並び替えて考察しています。それによると、下北沢は平均賃料という家賃相場でも、真ん中の５位という結果になっています。人気もあり、賃料もそれほど高くないという結果を示しているともいえます。
「住みたい街ランキングにみる下北沢駅の順位とトレンドなど 2013年]」
2013年の結果は、過去のランキング集計と比較してどのような変化があったを考察することで昨今のトレンドを見てみましょう。2006,2007,2009,2010,2013という５年度分の住みたい街ランキングベスト１０が上記のリンクにてまとめられています。これによると、吉祥寺駅は全てで１位という人気が分ります。下北沢駅は、６位→４位→１２位→４位→５位という順位変動です。ほぼ安定してベストテン圏内に入っていることが判ります。
例年、東京ウォーカーでも同様なランキングを公表しておりますが、今年の集計結果はどうなるでしょうか。おそらく、吉祥寺が１位になるように推測されます。
下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2013年1月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2013年１月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７７，８００円 前月値７８，７００円 1.14％ダウン
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃７９，８００円 前月値８０，０００円 0.25％ダウン
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８２，５００円 前月値８３，０００円 0.60％ダウン
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，１００円 前月値８６，７００円 0.45％アップ
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，４００円 前月値８８，８００円 1.58％ダウン
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，５００円 前月値８７，７００円 0.23％ダウン
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９１，９００円 前月値９０，５００円 1.52％アップ
今月は、１Ｋタイプの間取が、繁忙期（需要期）に入ったこともあり、個別的な変動が少しありました。１％以上の上下動がみられます。
全体的な傾向を前月値からのみ比較するのは適当でないかもしれませんが、例年であれば騰貴傾向の見られる時期に入ったことを鑑みると、足踏みしての横這いといった印象ではないでしょうか。
７駅を個別に見てみると、代々木上原駅のみが、唯一の９万円台となっています（前月も同様）。また、７万円台は明大前駅に加え、吉祥時駅と二駅となりました。
これまで、騰貴傾向を持続していた学芸大学駅が下落し、三軒茶屋駅と同水準になりました。９万円ほどの水準にあったことからすると、下がったという印象があります。
今月データも７駅の平均賃料のうち、下北沢駅が中央となりました。
参考までに、世田谷区の総平均は８０，８００円で、前月値（８０，７００円）からほぼ横這いです。
上記７駅の中央値は、８４，８５０円です。前月値（８４，６００円）から0.30％のアップです。
総平均値以上・中央値以下の駅は、笹塚駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月も、１駅だけでした。
さて、今月も継続して着目している下北沢駅の隣接駅についてもデータをみておきましょう。
小田急線・世田谷代田駅が７９，３００円（前月値７８，４００円）、井の頭線・新代田駅が８１，９００円（前月値８０，９００円）となっています。
下北沢駅の平均８７，１００円より一駅ずらして、５，２００円から７，８００円ほどの乖離があります。
この値は、吉祥時駅と同水準ですから、わずか一駅だけで家賃に対するインパクトが少なくないことが判ります。
田園都市線で三軒茶屋駅から駒澤大学駅に一駅ずらしても８７，２００円と、３００円の乖離しかないことと比較しても、差異の大きさが明らかです。
やはり、平均で８万円を切った家賃帯で探している方が多いと思われます。下北沢駅で探しているけど、もう少し安い物件はないのかと思った時は前後一駅づつ対象を広げてみましょう。特に、小田急線で探すなら下北沢駅だけでなく世田谷代田駅も候補にして検索するとコストパフォーマンスの良いマンションが見つかるかもしれません。
今月は年も明け、賃貸はいわゆる繁忙期（需要期）に入りました。来月は家賃相場・平均賃料にどのような変動があるでしょうか。
下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2012年12月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2012年１２月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７８，７００円 前月値７８，２００円 0.64％アップ
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃８０，０００円 前月値７９，４００円 0.75％アップ
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８３，０００円 前月値８２，５００円 0.60％アップ
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８６，７００円 前月値８６，７００円 変動なし
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，７００円 前月値８７，２００円 0.57％アップ
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８８，８００円 前月値８９，３００円 0.56％ダウン
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９０，５００円 前月値９１，３００円 0.88％ダウン
今月は、上記の７駅とも、ほぼ横這いです。１％以上の変動はありませんでした。
７駅を個別に見てみると、代々木上原駅のみが、唯一の９万円台となっています（前月も同様）。また、７万円台は明大前駅のみとなりました（前月は吉祥寺と明大前の二駅でした）。
今月データも７駅の平均賃料のうち、下北沢駅が中央となりました。
参考までに、世田谷区の総平均は８０，７００円で、前月値（８０，４００円）からほぼ横這いです。
上記７駅の中央値は、８４，６００円です。これも、前月値（８４，７５０円）とほぼ変動無しとなっています。
総平均値以上・中央値以下の駅は、笹塚駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月も、１駅だけでした。
今月も継続して着目している下北沢駅の隣接駅についてもデータをみておきましょう。
小田急線・世田谷代田駅が７８，４００円（前月値８０，２００円）、井の頭線・新代田駅が８０，９００円（前月値８２，９００円）と、下北沢駅の平均８６，７００円より一駅ずらして、６．７％から９．８％も下がります。いずれも、前月値より下がっています。
下北沢でマンションを探しているものの予算と合わないという方は、隣接駅も検索対象に含めて探してみてはいかがでしょうか。
来月からは年も明け、賃貸はいわゆる繁忙期に入ります。家賃相場が平均賃料にどう影響するでしょうか。
下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2012年11月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2012年１１月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７８，２００円 前月値７９，２００円 1.26％ダウン
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃７９，４００円 前月値８０，３００円 1.12％ダウン
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８２，５００円 前月値８２，５００円
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８６，７００円 前月値８８，３００円 1.81％ダウン
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８７，２００円 前月値８８，２００円 1.13％ダウン
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８９，３００円 前月値８９，３００円
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９１，３００円 前月値９０，１００円 1.33％アップ
上記の７駅で平均が下落したのが４駅で、騰貴したのが１駅、変動なしが２駅となりました。全体的には変動なしといった状況でしょうか。前月に、やや動きが活発化し始めるような印象がありましたが、継続せずといった感じです。
７駅を個別に見てみると、代々木上原駅のみが、唯一の９万円台となっています（前月も同様）。また、７万円台は明大前と吉祥寺の２駅になりました（前月は明大前駅のみ）。
今月データは７駅の平均賃料のうち、下北沢駅が中央となりました（前月は三軒茶屋駅でしたが、平均賃料は、ほぼ同水準）。
ただし、同じ８万円台でも前半と後半で隔たりが見られていた状況が無くなったような状況です（８．５万円を境に、やや二極化傾向がありましたが、今月データからは隔たりの差が少なくなったようです）。
このため、人気があるとされている下北沢駅と三軒茶屋駅の賃料が相対的に下がって見えるようになりました。
参考までに、世田谷区の総平均は８０，４００円で、前月値（８０，１００円）からほぼ横這いです。
上記７駅の中央値は、８４，７５０円です。これも、前月値（８４，６５０円）と横這いとなります。
総平均値以上・中央値以下の駅は、笹塚駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月は、１駅だけでした。
今月の狙い目となる駅はどうでしょうか。全体的に変動なしという状況ですが、笹塚駅、下北沢駅、三軒茶屋駅の３駅が相対的にみてお薦めという印象です。去年の同時期のデータと比較して平均賃料が下がっているのが、この３駅だからです。
逆に、学芸大学駅と代々木上原駅の２駅は去年から比較すると騰貴しています。とくに、学芸大学の平均は騰貴している印象が強いです。
その中でも、相対的に、笹塚駅の下落が顕著なように感じられます。
今月も継続して着目している下北沢駅の隣接駅についてもデータをみておきましょう。
小田急線・世田谷代田駅が８０，２００円（前月値８１，４００円）、井の頭線・新代田駅が８２，９００円（前月値８２，５００円）と、下北沢駅の平均８６，７００円より一駅ずらして３，８００円から６，５００円安くなることが判ります。笹塚駅とほぼ同水準という状況です。三軒茶屋の隣接駅は一駅ずらしただけでは平均が下がらない（駒澤大学駅が８５，０００円なので）と比較すると、かなりパフォーマンスが良いものといえるでしょう。
というわけで、今月のお薦め駅は、三軒茶屋駅と下北沢駅の２駅に、もう少し家賃を下げたいなら笹塚駅、世田谷代田駅、新代田駅の３駅を加えてみてはという感じです。
下北沢 賃貸 家賃相場 平均賃料 2012年10月
下北沢 賃貸 情報
下北沢の賃貸マンションの平均賃料・家賃相場を、１Ｋタイプの間取を例示し考察します（2012年１０月）。
家賃相場・平均賃料
徒歩１０分圏内にある賃貸マンション・１Ｋタイプの平均賃料です。
明大前駅 １Ｋマンション 平均家賃７９，２００円 前月値７７，８００円 1.77％アップ
吉祥寺駅 １Ｋマンション 平均家賃８０，３００円 前月値７９，６００円 0.87％アップ
笹塚駅 １Ｋマンション 平均家賃８２，５００円 前月値８２，４００円 0.12％アップ
三軒茶屋駅 １Ｋマンション 平均家賃８８，２００円 前月値８９，０００円 0.90％ダウン
下北沢駅 １Ｋマンション 平均家賃８８，３００円 前月値８８，０００円 0.34％アップ
学芸大学駅 １Ｋマンション 平均家賃８９，３００円 前月値９０，９００円 1.76％ダウン
代々木上原駅１Ｋマンション 平均家賃９０，１００円 前月値８６，３００円 4.22％アップ
上記の７駅で平均が下落したのが２駅で、騰貴したのが５駅となりました。全体的に、やや上昇気味にあるとみてよいと思われます。梅雨からお盆という停滞期から、過ごしやすい秋と季節が変わり、人の動きが活発化しつつある状況といえます。
７駅を個別に見てみると、騰貴気味だった三軒茶屋駅と学芸大学駅が下落しました。大幅な落ち込みなどないですが、いずれも、平均で９万円を切っています。逆に前回に下落した代々木上原駅が元に戻ったという感じがします。今月は唯一の９万円台になりました。
そのほか、吉祥寺駅も８万円台に戻り、明大前駅だけが唯一の７万円台になりました。
今月データは７駅の平均賃料のうち、三軒茶屋駅が中央となり、下北沢駅とほぼ同水準という状況です。
参考までに、世田谷区の総平均は８０，１００円で、前月値からほぼ横這いという状況です。
上記７駅の中央値は、８４，６５０円です。これも、前月値とほぼ横這いとなります。
総平均値以上・中央値以下の駅は、吉祥寺駅と笹塚駅です。すなわち、比較的に人気のある駅で、かつ賃料もそれなりという、コストパフォーマンスの良い駅ともいうべき指標に合致する駅となります。今月は、２駅に該当がありました。
今月の狙い目となる駅はどうでしょうか。全体的に騰貴気味にある中で、ある駅を特定して、ここがという状況にないように思います。やはり、閑散期を過ぎて、これから繁忙期を迎えるのを待つ時期にありますので、どの駅でも同じような動きをしている、もしくは、していくのではと思います。
とりあえず、今月も着目している下北沢駅ですが、これまで同様に下北沢駅に隣接する駅のデータも参照してみます。
世田谷代田駅が８１，４００円（前月値８０，９００円）、新代田駅が８２，５００円（前月値８３，５００円）と、下北沢駅の平均８８，３００円より一駅ずらして５，８００円から６，９００円の乖離があることが判ります。吉祥寺よりも高いですが、笹塚駅とほぼ同水準となります。このあたりは、新宿や渋谷から離れているにも係らず家賃が逆転してしまうという現象が起こっていないという意味で妥当ではないかと思われます。
となると、今月の騰貴率が1.77％と、やや上がった感のある明大前駅ですが、唯一、平均が８万円を切っているという意味で、狙い目といえるのかもしれません。まぁ、今月のデータだけで読み取るならば特定の狙い目駅はないというのが正しい表現かもしれません。
